Межевание земли – это работы по установлению точных границ земельного надела посредством определения координат характерных точек его границы, в том числе с помощью спутникого геодезического оборудования (GPS приемников). В случае если границы участка на местности были по той или иной причине утрачены, осуществляется работа по восстановлению границ (вынос в натуру характерных точек границ земельного участка) при условии что граница участка ранее была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, межевание определяет месторасположение земельного участка, его площадь. После проведения данной процедуры, границы, форма и площадь участка будут законно закреплены, а данные об этих работах будут внесены кадастровым инженером в Росреестр.
Межевание земельного участка производят в следующих случаях:
- При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов.
- При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами.
- В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо узаконить площадь и границы, которые используются по факту.
- При наличии документа (правоудостоверяющего) только на здание, а не на земельный участок.
- При земельном споре с соседями по участку.
- В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на землевладение в суде.
Комплекс работ по межеванию земльного участка включает следующие этапы:
- Геодезическая съемка границ участка с ориентиром на существующее ограждение, определение координат поворотных точек границы;
- Заказ и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровом плане соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, анализ полученных данных;
- Подготовка необходимой документации для согласования границ участка с правообладателями смежных земельных участков (Акты согласования);
- Подготовка Межевого плана земельного участка.
Межевым планом называется документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Подготавливают межевой план в полном соответствии с нормами Приказа Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 г.. Кроме того, межевой план должен быть подготовлен и утвержден физическим лицом, имеющим действующий квалификационный аттестат и являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров - Кадастровым инженером. Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) регулирует Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О кадастровой деятельности".
Правоустанавливающими называют документы-первоисточники. На основании правоустанавливающей документации выдается документ, удостоверяющий право (свидетельство государственного образца о регистрации права).
Бывают и особые случаи, когда получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт можно в предусмотренном государством, упрощенном порядке. Это ситуации, связанные с оформлением земельных наделов для ведения подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества; участков для ИЖС или гаражного строительства. Для работы с такими объектами необходим правоустанавливающий документ.