Современный рынок недвижимости и земельных отношений невозможно представить без кадастровых инженеров. Они играют ключевую роль в межевании земель, проведении сделок с недвижимостью, планировании городов и строительстве инфраструктуры. Здесь мы подробно разберем эту новую и востребованную профессию.
Кадастровые инженеры и чем они занимаются
Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся проведением кадастровых работ, связанных с определением и фиксацией границ земельных участков, а также подготовкой технической документации для регистрации объектов недвижимости в государственном кадастре. Стоит отметить, что кадастровые инженеры могут заниматься не только землей, но и любыми другими объектами недвижимости, подлежащими государственной регистрации, например, воздушными и морскими судами.
Эта профессия появилась в России относительно недавно — в 2010-х гг. Ранее подобной работой занимались землеустроители, техники-инвентаризаторы и геодезисты. Теперь же вся эта деятельность передана в руки одного человека, который объединяет знания в области геодезии, землеустройства, права и информационных технологий и несет персональную ответственность.
Основные функции деятельности кадастрового инженера включают:
- Судебную землеустроительною экспертизу: определение и установление точных границ участков на местности, решение спорных вопросов о границах участков, решение вопросов, связанных с управлением и использованием земли, реконструкция и развитие территории
- Подготовку межевых и технических планов: создание документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет
- Кадастровую оценку недвижимости: определение кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения
- Взаимодействие с государственными органами: подача документов в Росреестр и другие инстанции для регистрации прав на недвижимость
- Консультирование клиентов: предоставление информации по вопросам оформления земельных участков и объектов недвижимости
Польза для общества
Работа кадастровых инженеров является одной из важнейших в современном мире, поскольку она напрямую влияет на различные сферы жизни общества. Они обеспечивают правовую определенность и предотвращают споры между собственниками; оформляют земельный участок в собственность и ставят его на кадастровый учет; участвуют при покупки или продажи земли. Без них невозможна перепланировка квартиры или возведение любого строения.
Кадастровые инженеры собирают все актуальные данные о недвижимости, которые способствуют эффективному управлению земельными ресурсами и стабильному развитию городов.
Где работают кадастровые инженеры
Специалисты в области кадастрового инжиниринга востребованы как в государственном (органы местного самоуправления, организации в области кадастра и землеустройства), так и в частном секторе (геодезические и землеустроительные фирмы, агенства недвижимости, юридические компании). Они также могут работать как индивидуальные предприниматели, предоставляя услуги напрямую клиентам.
Как стать кадастровым инженером
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить высшее образование по одной из специальностей, перечисленных в Приказе Минэкономразвития РФ от 26.04.2018 №229. При наличии любого другого высшего образования можно пройти курсы профпереподготовки. Помимо этого он должен соответствовать требованиям, указанным в ФЗ №221.
Знания и обязанности кадастрового инженера
Кадастровый инженер должен быть специалистом в различных сферах. Он должен знать:
- Законодательство РФ в области кадастровых отношений
- Требования к подготовке документов для кадастрового учета
- Правила проведения работ по межеванию земельных участков, в том числе методы определения координат границ ЗУ
- Технологии выполнения геодезических работ
- Порядок согласования границ ЗУ со смежными землепользователями
- Стандарты и правила оформления профильной технической документации
- Программное обеспечение для обработки результатов геодезических измерений
Ответственность кадастрового инженера
За качество исполняемых работ кадастровый инженер несет имущественную ответственность, а также отвечает своей профессиональной репутацией. Федеральным законом от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена уголовная ответственность кадастрового инженера.
Сколько зарабатывает кадастровый инженер
Заработная плата кадастровых инженеров может существенно различаться в зависимости от региона, опыта работы и формы занятости. По данным за 2024 году средняя зарплата по России составляет 56 533 рубля. В Москве и Санкт-Петербурге опытные специалисты могут получать более ста тысяч рублей.
Востребованность профессии
Сегодня мир развивается с огромной скоростью, а вместе с ним и рынок недвижимости. С увеличением объемов строительства и количества объектов возникает необходимость в их точном учете и регистрации, а также в соблюдении требований законодательства при любых сделках с недвижимостью. Отсюда возникает спрос на профессию кадастрового инженера, которая стабильно входит в список самых востребованных специальностей не только в России, но и за рубежом, что открывает возможности для международного сотрудничества. К тому же с развитием цифровых технологий кадастровому инженеру зачастую даже не придется выходить из дома, ведь всю работу можно сделать удаленно, что несомненный плюс для молодого поколения.
Истории успеха
Кадастровым инженерам всегда есть, куда расти, и зачастую они могут добиться больших успехов. После многолетнего опыта работы они открывают собственные фирмы и развиваются не только как специалисты, но и как руководители. Достаточно посмотреть на многие московские компании, например «Базис» или же «Бизнес-Кадастр», которые были основаны обычными специалистами, когда-то работавшими «в поле».
Заключение
В рамках реализации госпрограммы НСПД к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые повысят качество услуг в части осуществления кадастрового учета недвижимости.
В связи с этим профессия кадастрового инженера получит мощный толчок к развитию, а спрос на нее начнет только расти. Ведь пока будут существовать вопросы оформления и учета недвижимости, кадастровый инжиниринг всегда будет оставаться актуальным направлением.